Terminem tym określa się ściśle wyznaczony teren, który pozostał po wyburzeniu wcześniej stojącej na nim nieruchomości bądź jest przeznaczony do budowy. Właścicielem działki budowlanej może być nie tylko osoba prywatna, ale także osoba prawna, gmina czy nawet instytucja publiczna. Może on rozpocząć realizowanie budowy jeśli otrzyma odpowiednie do tego zezwolenie. Na takiej działce mogą być stawiane domy jednorodzinne, jak i wielorodzinne, obiekty użytku publicznego, osiedla mieszkaniowe, obiekty handlowe oraz wszelkiego rodzaju obiekty budowlane.
Działka rolna oraz działka rolna z możliwością zabudowy, czym są
Działka rolna to inaczej grunty, które wykorzystywane są do prowadzenia działalności rolnej. Dotyczy to hodowli zwierząt, ale przede wszystkim do uprawy roślin. Aby grunt mógł zostać nazwany rolnym musi posiadać odpowiednią powierzchnię, która jest bardzo szczegółowo określona przepisami prawnymi. Przeszukując różne ogłoszenia możemy natknąć się również na takie, gdzie nieruchomość nazwana zostanie terminem działka rolna z warunkami zabudowy. Jest to taka działka, na której można postawić różne nieruchomości o ile są związane z prowadzeniem działalności rolnej. Wliczany jest w to również dom, który zamieszkiwać będzie właściciel tego gospodarstwa rolnego.
Wiele osób decyduje się właśnie na taką działkę ponieważ wychodzi ona dużo bardziej korzystnie cenowo. Dużym plusem jest także malowniczy obraz, który bardzo często znajduje się w pobliżu. Często decydują się na działkę rolną z możliwością zabudowy, aby później, drogą sądową zmienić jej przeznaczenie.
Kto może kupić działkę rolną z możliwością zabudowy
Nowe przepisy mówią, że osoba zakupująca działkę rolną z możliwością zabudowy nie musi być rolnikiem, pod warunkiem, że powierzchnia zakupionego obszaru nie wynosi więcej niż jeden hektar. Z kolei, gdy nasza działka rolna z możliwością zabudowy nie przekracza trzydziestu arów to nabycie jej nie musi spełniać żadnych warunków.
Jedynym dokumentem, który potwierdza transakcję jest umowa sprzedaży sporządzona pod postacią aktu notarialnego. W przypadku, gdy nasza działka rolna z możliwością zabudowy ma więcej niż trzydzieści arów, ale nie przekracza stu, jej nabycie odbywa się w dwóch etapach. Pierwszym z nich jest stworzenie aktu notarialnego, który jest umową warunkowej sprzedaży. Kolejnym krokiem jest sporządzenie finalnego aktu notarialnego.
Mowa tutaj o tym, że umowa przeniesienia własności działki może zostać zrealizowana tylko i wyłącznie w przypadku niekorzystania z prawa pierwokupu przez KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa). Lecz nawet, gdy kupiliśmy działkę rolną z możliwością zabudowy, a nie jesteśmy rolnikami to i tak nie możemy wybudować na niej budynku póki nie zmienimy przeznaczenia tych gruntów.
Warunki działki rolnej z możliwością zabudowy
Rolnik ma prawo wybudować na działce rolnej budynek jeśli jego gospodarstwo rolne jest zgodne z rozmiarem, który prawnie ustala gmina, pod którą podlega. Jeśli chce wybudować budynek mieszkalny to musi to nastąpić tylko i wyłącznie pod tak zwanym warunkiem zabudowy zagrodowej. Mówi ona o tym, że przy postawieniu budynku mieszkalnego należy postawić także budynki gospodarcze.
Jeśli chcemy dowiedzieć się jaka jest minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego w naszej okolicy należy sprawdzić to w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Każda gmina samodzielnie ustala wielkość gospodarstwa, które uprawione jest do takiej zabudowy.
Najczęściej za punkt wyjścia przyjmują średnią powierzchnię znajdujących się w pobliżu gospodarstw. Bardzo ważne jest to, że żadna osoba, która nie jest rolnikiem nie może wybudować się na gruntach rolnych. Chyba, że wcześniej zmieni prawnie przeznaczenie danych gruntów.
Działka rolna z warunkami zabudowy a MPZP
Warunki zabudowy nie mogą być wydane, jeżeli gmina na terenie, na którym planowane jest zagospodarowanie gruntów rolnych, posiada zatwierdzony MPZP. W takim przypadku, aby rozpocząć budowę na terenie przeznaczonym pod rolnictwo, jego właściciel musi wystąpić o zmianę obowiązującego MPZP. Należy jednak mieć świadomość, że ewentualne korekty w takich dokumentach są wprowadzane po uzgodnionym okresie ważności. Przez co czas oczekiwania na taką decyzję może wynosić nawet kilka lat.
Działka rolna z możliwością zabudowy – cena
Ceny gruntów rolnych wahają się przez wiele różnych czynników. Koszty są jednak głównie uzależnione od położenia, jak i rodzaju gleby. Najdokładniejsze i najbardziej aktualne zestawienie średnich cen gruntów rolnych znajdziemy na stronach Głównego Urzędu Statystycznego (GUS).
To właśnie z nich korzystają banki, gdy udzielają kredytów. Najnowsze dane pokazują, że najdroższe działki znajdują się w województwie wielkopolskim. Średnio zapłacimy tam od sześćdziesięciu czterech tysięcy do aż osiemdziesięciu trzech tysięcy złotych za hektar. Jak już wcześniej wspomniano cena zależy od klasy ziemi. Najtańsze działki rolne znajdują się w województwie zachodniopomorskim. Cena za jeden hektar waha się tam od dwudziestu tysięcy do trzydziestu sześciu tysięcy złotych.
Super artykuł! 🙂